別府市大字鶴見 既存住宅

リノベーション物件の良さ~新築や建売との違いって~

物件番号
EN-77
別府市大字鶴見
間取り
その他
価格

1,180万円

土地面積
134.00㎡
40.53坪
建ぺい率
40.00%
容積率
200.00%

今回はリノベーションについて短めに語ります

リノベーションって面白いなって。

こういう仕事していますと、ふと思ったりすることがあるのです。

 

とあるところでリノベーションを行いました。

クロスを替えたり、水廻り替えたり…

どんな色がいいかな、とか

どんな内容のものにしようかな、とか。

既存住宅のリノベーションのいいところって、

骨組みは決まっているので、あとはパズルのように色を決めて、置くものを置く感じで。

新築より決めることは少なく、

建売より自分のしたいようにできるところだと思うんです。

 

こちらのご自宅もそうです。

水廻りを替えるところは替えました。

クロスも貼り替えるだけで全然違います。

色を塗るところは塗りました。

元々のおうちとは違った良さが出来ました。

 

もちろん、リノベーション済みの建物を買うのにもメリットはあります。

新築より金額は安く済むことが多いですし、

建売と同じように直ぐに住めることが多いです。

そして、考えてた金額よりちょっと安く買えそうであれば、

残りのお金でリノベーション。

 

リノベーションって面白いです。

 

 

 

 

 

キッチン、洗面他クロスなどリノベーション済!

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地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
都市計画
市街化区域
地勢
ひな段地
接道状況
南東側4.0m接道
土地権利
所有権
引渡し方法
現況渡し
建物面積
74.81㎡
建物階数
2階建
駐車場
1台分となります
現況
空家
引き渡し時期
即可
条件等
荘園実相寺風致地区内。
建て替えの際、制限の可能性有。
取引態様
売主

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大分市公園通り 既存住宅

緑あふれる静かな公園~のどかな休日を~

物件番号
EN-76
大分市公園通り
間取り
3LDK
価格

3,120万円

土地面積
254.17㎡
76.88坪
建ぺい率
50.00%
容積率
100.00%

静かすぎるといっても過言ではない場所

大分市では緑あふれる場所大分市公園通り。

その名前の通り、公園が中心にあり、それを囲うように住宅が建っております。

ここは公園通りの4丁目。

少し中心から離れた場所に位置しますが、その分とても静か。

先日内覧した際に長時間いることがあったのですが、車の音が遠くに聞こえ、それ以外の音が何もないくらい。

たまにお子さんの笑い声が聞こえてほっこりするくらい。

 

少し歩いて大通りにでれば車が増えてきて、歩いて行ける場所はパークプレイス。

大分県内では言わずと知れた大型商業施設に、徒歩でも行けちゃうんです。

日用品の買物やちょっとした散歩、今日は外食にするかと考えた時にちょっとそこまで。

ちょっと疲れている時に、とてもうれしい内容ですね。

 

そんな場所に今回の物件は建っていますが、建物はどうかといいますとこちらも内容がすごい。

まず、お話ししたいのが中々に見ないガスと電気のハイブリット住宅ということ。

災害時にどちらか片方使用が出来なくても、もう片方が生きていれば使用が可能。

仮にどちらとも使用が出来なくても、太陽光発電が載っているため、電気は使用可能。

災害時にとても強いおうちなんです。

 

設備も当時の最新鋭のものを使用され、様々な工夫がこの広々約50坪の家に施されています。

場所も、建物も、とても素晴らしいこちらのおうち。

一度内部を見られてみませんか。

 

なお随時、見学は受け付けておりますので、是非ご一報ください。

 

 

閑静な住宅街、土地は約76坪!建物は広々約50坪!ガスと電気のハイブリッド住宅!

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小学校
松岡小学校
中学校
大東中学校
地目
宅地
都市計画
市街化区域
地勢
平坦地
土地権利
所有権
引渡し方法
現況渡し
建物面積
164.20㎡
建物階数
2階建
築年月
駐車場
3台分
現況
空家
取引態様
一般

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佐伯市鶴岡町 既存住宅

【値下げしました】故きを温ねて新しきを知る~国道から1本入ったおうち~

物件番号
EN-75
佐伯市鶴岡町2丁目8番35
間取り
6DK
価格

990万円

土地面積
330.00㎡
99.82坪
建ぺい率
60.00%
容積率
200.00%

徒歩でも車でも、日常生活がしやすい場所

今はマンションが建って、商業施設が並んで、線路が通って。

当たり前の風景も100年程前はどうでしょう、全然違った風景だったのではないでしょうか。

 

今ほど高い建物はないでしょうし、道路も整備はされていない。

ただ、それが当時の当たり前だったのです。

そこから、どんどん整備されて、今の町の形があります。

 

大きい病院が近くにあるのは、その近くに病気で困っている人が多かったからだと考えられますし、

商業施設が多くなったのは、その近くで買い物が盛んだったからだと考えられます。

大人の勉強って、そういう「なぜ?」「なに?」の知識をどんどん増やせるので面白いですよね。

 

少々話がそれました。

今回の物件は、国道217号線より1本入ったところにあります。

徒歩圏内には、コンビニが複数あり、病院もあります。

ちょっとだけ車を走らせれば複合の商業施設もあり、日常的な生活はしやすい場所になります。

さらに、その複合商業施設を過ぎると佐伯ICなので、利便性も比較的良い位置にあるとも言えます。

 

小学校迄は徒歩約10分の位置にあり、そこまでは国道や一本中の道を歩けば分かりやすい位置にあり、

お子さんが迷子になることも少ないと考えられます。

ちなみに、中学校迄も徒歩約10分です。

 

土地面積は公簿で約100坪弱。その土地に6DKという広さを感じる間取の建物が建っています。

築年数は少々経過しておりますが、建物の間取りが多い分、住まれる方により様々な使用が可能な建物となります。

現在は、東側が駐車場になっていますので、日当たりも取り易い形となっています。

 

商業施設が徒歩圏内にあり小中学校までも比較的近くにある、住みやすさを感じるこちらの物件。

古き良きを知りながら、新しい建物が増加した周辺部。

今でも周辺を走ってみれば、新築の住宅が建っているみたいです。

いかがでしょう、一度内部をご覧になりませんか。

 

 

 

 

 

 

 

 

土地は広々約99坪、建物も広々約43坪。
閑静な住宅街の一角でありながら、商業施設への利便性は良。

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小学校
佐伯市立鶴岡小学校
中学校
佐伯市立佐伯城南中学校
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
都市計画
非線引き区域
地勢
平坦地
接道状況
角地:2方道路
北5.0m 公道 接面16.0m
西4.0m 私道 接面18.0m
土地権利
所有権
引渡し方法
現況渡し
建物面積
159.28㎡
建物階数
2階建
現況
空家
引き渡し時期
相談
周辺環境
サンリブ佐伯店(コスモタウンフリーモール)迄車で約6分
長門記念病院迄徒歩で約5分
マルショク鶴岡店迄徒歩で約5分
取引態様
専任
備考
2口コンロ、クローゼット、照明器具、プロパンガス、電気、上水道、浄化槽、側溝、エアコン、庭、バルコニー

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